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Le Bien en Autofinancement

Il est encore possible d’avoir un financement qui est à 0€, c’est à dire sans participation. Ces biens sont rares, et demandent une forte organisation pour les trouver. En voici un !

Un Résumé du Projet

Nous sommes situés en Ile de France, dans une ville du 93 qui est en pleine mutation. C’est un pari sur l’avenir mais qui peut se révéler gagnant. En effet, une participation à 0€ pour un bien à 337 412 € !

Cette opportunité est réellement intéressante pour les investisseurs immobiliers. On ne vous promet pas de devenir rentier mais on vous propose un bien cohérent.

La Ville

À moins de 10 km de la porte de Pantin, le Blanc-Mesnil occupe une place idéale au nord-est de la capitale. En effet, à seulement 20 minutes du coeur de Paris et à proximité du pôle économique du Bourget centré sur l’aéronautique, la ville connaît depuis plus de 10 ans une véritable mutation.

Cette commune de 50 000 habitants a été totalement repensée et dynamisée avec la réalisation du forum et de la médiathèque Edouard Glissant, du lycée Mozart et plus récemment d’un nouveau centre d’entreprises Albert Einstein qui complète les zones d’activité économique historiques de Garonor et de la Molette. 

La demande en Colocation

Son attractivité est renforcée grâce à l’arrivée sur la commune de la ligne 16 du Grand Paris Express (horizon 2025), qui permettra de rejoindre plus facilement Paris-La Défense ou encore Marne-la-Vallée, en seulement quelques stations. La demande en Colocation y est donc forte et permettra d’investir sur un produit rentable.

L’analyse des chiffres

Pour avoir une étude fiable nous vous expliquons les paramètres pris en compte.

 

  • Le prix du bien exemple, un T5 d’une surface de 86,10 m² au 5ème étage
  • Le loyer par chambre est de 485€ HT / HC
  • Le prix du mobilier est de 15 600 €
  • Les frais de courtage de 3 374,12 €
  • Les frais d’ingénierie 12 500 €
  • Les frais de garantie et Notaire de 13 496 €
  • Le taux d’occupation de 95 %
  • Les frais de gestion de 10 %

Loyer Mensuel moyen

Participation Personnelle

%

Taux de Rendement Interne

Impôts

Le Financement

Cette simulation a aussi comme paramètre important le financement. A savoir un financement global de 382 382 €, avec un apport de 5% soit 19 119 €, sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.40 %. Une mensualité de 1 736.25 €.

Si la banque accepte un crédit sur 25 ans, ce qui n’est pas gagné avec les critères HCSF, la mensualité passe à 1 504.58 €.

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Pour ma part je pense que ce projet s’adresse à un investissement long terme, il ne faut pas miser sur le fait que dans 10 ans le Blanc Mesnil sera the place to be.

Vous devez avoir conscience, que le Blanc Mesnil a certes des qualités mais aussi des défauts. C’est une ville en pleine mutation qui ne peut convenir à tout le monde.

Il faudra donc investir en ayant conscience de cela.

Nicolas

Resp. Co., Co-Living

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