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Le Bien Rentable

Co-Living, après une analyse du marché, a décidé de mettre en avant ce lot situé à Bordeaux. Attention Très bonne opportunité.

Un Résumé du Projet

Ce projet vous permettra de pouvoir investir sur une des plus grandes villes de France pour une participation minime. En revendant au même prix dans 20 ans, c’est un taux de rendement à plus de 10 % ! 

Le Quartier  

Le programme se situe dans le périmètre de Bordeaux Euratlantique, au coeur du nouveau quartier Saint germain, à proximité de la gare et du centre-ville de Bordeaux.

Ce nouveau quartier abritera des logements, des commerces et des bureaux.

Il sera batit dans le prolongement du très recherché quartier du sacré coeur. La patrimoine présnet sur site sera conservé et rénové avec notamment la valorisation des citernes et ateliers existant.

La demande en Colocation 

Bordeaux est connue pour être dans le top 10 des villes étudiantes et cela depuis très longtempts. De plus son attractivité ne se résumé par aux pôles étudiants mais à toute la démographie  qu’elle ramène. Le travail est au RDV, les étudiants qui vont y étudier y restent.

Lorsque vous publiez une annonce en Colocation, vous aurez potentiellement 4,95 personnes intéressées, ce qui est parmis le top 5 sur le marché. 

L’analyse des chiffres

Pour avoir une étude fiable nous vous expliquons les paramètres pris en compte.

 

  • Le prix du bien exemple, un T5 d’une surface de 92,72 m² au 2ème étage
  • Le loyer par chambre est de 500 € HT / HC
  • Le prix du mobilier est de 15 600 €
  • Les frais de courtage de 3 892,40 €
  • Les frais d’ingénierie 12 500 €
  • Les frais de garantie et Notaire de 15 569 €
  • Le taux d’occupation de 95 %
  • Les frais de gestion de 10 %

Loyer Mensuel moyen

Participation Personnelle

%

Taux de Rendement Interne

Impôts

Le Financement

Cette simulation a aussi comme paramètre important le financement. A savoir un financement global de 436 802 €, avec un apport de 5% soit 21 840 €, sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.40 %. Une mensualité de 1 983.35 €.

Si la banque accepte un crédit sur 25 ans, ce qui n’est pas gagné avec les critères HCSF, la mensualité passe à 1 718.71 €, et vous êtes à l’autofinancement.

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Le projet de Bordeaux est un des premiers dans le classement des opportunités que nous avons. Tout d’abord vous avez l’intérêt d’investir à Bordeaux fortement dynamisé par le TGV il y a quelques années. Ensuite vous avez un fort intérêt économique, de grands projets tel que Darwin, et un projet urbain fort, Euratlantique.

Pour ma part, cet investissement fait parmis de ceux que je propose à mes proches.

Nicolas

Resp. Co., Co-Living

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