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Loyer Mensuel moyen

Participation Personnelle

%

Taux de Rendement Interne

Imp√īts

T5 à Cergy РLe lot Rentable

Co-Living, après une analyse du marché, a décidé de mettre en avant ce lot situé à Cergy, tout prêt des Facultés.

Demande d'informations sur ce lot - Cergy

Un Résumé du Projet

Cergy a de tr√®s grandes qualit√©s et permettra d’investir avec une rentabilit√© locative de 6,42 % et un TRI sur 20 ans √† plus de 13 %, ne passez pas √† c√īt√©.

Le Quartier

Au coeur de la ville de Cergy, d√©couvrez une nouvelle fa√ßon d’habiter la ville, innovante et connect√©e, en restant proche de la nature et de tous les avantages !

A deux pas du RER A, accessible par une passerelle pi√©tonne, du centre commercial ¬†¬Ľ Les Trois Fontaines ¬ę¬†, de l’universit√©, et 10 minutes seulement du centre-ville en voiture. Situ√©e au coeur d’un grand parc paysag√© , elle propose un large choix d’appartements du 2p au 5 pi√®ces, dont de nombreux duplex et quelques appartements-patios. Profitant de larges baies vitr√©es pour un ensoleillement maximal, de doubles hauteurs, mezzanines. Les appartements r√©v√®lent des vues d√©gag√©es sur le vaste parc.

La demande en Colocation

Cergy recense 76,6 % d’appartements. Les appartements T1 et T2 se louent tr√®s facilement en raison de la demande √©tudiante et celle de jeunes actifs.

L’offre de location √©tudiante est inf√©rieure √† la demande, il y a donc tr√®s peu de vacances locatives. Du fait de son caract√®re tr√®s √©tudiant, la vacance locative reste tr√®s faible car la demande est forte.

Enfin, il convient de noter que la plupart des biens sont anciens et le rendement locatif est plut√īt correct (rendement brut moyen de 6 %), les studios non meubl√©s et T2 se louent entre 350 et 600 euros, les meubl√©s jusqu’√† 800 euros selon le confort et la taille bien s√Ľr.

La concurrence

Nous avons identifié plusieurs types de concurrence, à savoir; la résidence étudiante, le logement meublé colocation, le logement meublé seul et enfin le logement nu.

L’offre en R√©sidence √©tudiante

Un exemple simple, la r√©sidence √©tudiante Nexity Studea, la chambre se loue au minimum 580 ‚ā¨.

De ce fait cette concurrence est 130 ‚ā¨ plus ch√®re par Mois.

L’offre en meubl√© colocation

il est facile de trouver des comparaisons mais plus difficile de trouver un lot de bonne qualité à Cergy les lots étant assez vieux.

Nous avons trouv√© une offre moyenne √† hauteur de 550 ‚ā¨ pour autant avec chambres qui ne sont pas dans les standards actuels. Un exemple en photo. Le Mobilier n’est pas d’actualit√©, et la chambre a une d√©co des ann√©es 80.

L’offre en meubl√©¬†

L√† aussi, apr√®s une analyse du march√©, on se rend compte que sur Cergy les appartements meubl√©s sont plut√īt sur le RER Cergy Saint Christophe et l√† encore ont une d√©coration assez vieillissante. La projection pour un locataire est assez compliqu√©, et ne donne pas envie. Les loyers moyens sont l√† aussi de 550 ‚ā¨ pour un T1.¬†

L’offre en nu

Un appartement nu est un appartement vide, c’est √† dire sans mobilier, l√† le constat est simple, pour un studio on se situe √† un loyer moyen sur Cergy de 480 ‚ā¨ mais ce type de bien est engageant sur 3 ans et de plus n√©cessite un √©quipement de celui-ci. La comparaison est donc toute trouv√©e.

L’analyse des chiffres

Pour avoir une étude fiable nous vous expliquons les paramètres pris en compte.

 

  • Le prix du bien exemple, un T5 d’une surface de 89,15 m¬≤ au 3√®me √©tage avec un ext√©rieur de 19,29 m¬≤ et un parking
  • Le loyer par chambre est de 450 ‚ā¨ HT / HC
  • Le prix du mobilier est de 15 600 ‚ā¨
  • Les frais de courtage de 3 360 ‚ā¨
  • Les frais d’ing√©nierie 5 000 ‚ā¨
  • Les frais de garantie et Notaire de 13 440 ‚ā¨
  • Le taux d’occupation de 95 %
  • Les frais de gestion de 10 %

Loyer Mensuel moyen

Participation Personnelle

%

Taux de Rendement Interne

Imp√īts

Le Financement

Cette simulation a aussi comme param√®tre important le financement. A savoir un financement global de 373 400 ‚ā¨, avec un apport de 5% soit 18 670 ‚ā¨, sur une dur√©e de 20 ans avec un taux de 1.40 %. Une mensualit√© de 1 695.47 ‚ā¨.

Si la banque accepte un cr√©dit sur 25 ans, ce qui n’est pas gagn√© avec les crit√®res HCSF, la mensualit√© passe √† 1 402.09 ‚ā¨, et vous √™tes en cashflow positif.

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Nous avons trouv√© cette opportunit√© suite √† une recherche pour un client, il a privil√©gi√© une offre proche de chez lui et ce lot est donc disponible √† l’heure actuelle. J’ai d√©j√† visit√© la zone, la ville, je crois vraiment en cet emplacement. Aucun doute pour moi, en investissant √† Cergy sur ce bien vous ferez un bon coup.

Appelez  nous ou envoyer nous un email, nous vous ferons une étude gratuite et sans engagement.

Nicolas

Resp. Co., Co-Living

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