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Le Bien peu chère

Co-Living, saisissez l’opportunité d’investir à Reims une ville étudiante et proche de Paris pour moins de 100 € / mois.

Un Résumé du Projet

Reims se situe à moins d’une heure de Paris en TGV et est fortement appréciée par les étudiants. De grandes écoles y sont d’ailleurs installées.

Une participation inférieure à 100 € / mois et un Taux de Rendement Interne à 9.36% que dire de plus.

Le Projet Immobilier

Réhabilitation à neuf exceptionnelle de ce site, dans le respect des valeurs historiques du bâtiment et de son élégance. Proche du centre-ville, la résidence Le Sept bénéficie d’un environnement calme avec des espaces naturels arborés.

96 appartements allant du Studio au Type 5 composent la résidence, destinés aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif.

La demande en location étudiante

À Reims, un habitant sur six est étudiant. Dans cette ville surtout connue pour son vin et sa cathédrale, les jeunes peuvent profiter d’une qualité de vie rare à 45 minutes de Paris.

Les étudiants affluent pour profiter de loyers abordables et d’une vie provinciale confortable. 31.000 d’entre eux peuplent maintenant la ville, soit 15% de la population. L’offre pédagogique est assez vaste, de l’université à Sciences Po en passant par Neoma. Certaines formations de la région se sont aussi développées autour du fameux vin effervescent.

L’analyse des chiffres

Pour avoir une étude fiable nous vous expliquons les paramètres pris en compte.

 

  • Le prix du bien exemple, un T1 d’une surface de 23.77 m² au 2ème étage
  • Le loyer par chambre est de 400 € HT / HC
  • Le prix du mobilier est de 4 800 €
  • Les frais de courtage de 879 €
  • Les frais d’ingénierie 2 500 €
  • Les frais de garantie et Notaire de 3 516 €
  • Le taux d’occupation de 95 %
  • Les frais de gestion de 10 %

Loyer Mensuel moyen

Participation Personnelle

%

Taux de Rendement Interne

Impôts

Le Financement

Cette simulation a aussi comme paramètre important le financement. A savoir un financement global de 99 595 €, avec un apport de 5% soit 4 980€, sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.40 %. Une mensualité de 452.22 €.

Si la banque accepte un crédit sur 25 ans, ce qui n’est pas gagné avec les critères HCSF, la mensualité passe à 392 €, et vous êtes à une participation de 31 € / mois.

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J’ai pu visiter Reims lors de livraison de lots pour des clients, cette ville me rappelle Saint Germain en Laye. Une ville haute en couleur avec un très fort patrimoine architectural. De plus vous avez une qualité de vie très forte.

De grans projets urbains sont en cours, nul doute que Reims, à moins de 45 minutes de Paris a toutes les cartes en main pour permettre un bel investissement.

Nicolas

Resp. Co., Co-Living

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