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Simulation Co-Living

Abordons ensemble les différents paramètres à prendre en compte afin de réaliser une simulation Co-Living qui soit juste.

Co-Living TRI
Co-Living TRI

Le but de la simulation

Une simulation a pour but principal de vous donner la participation personnelle qui sera dûe sur le projet, et connaître aussi le TRI ( Taux de Rendement Interne ) du projet.

En quelques mots, connaître ce qui sortira de votre poche tous les mois et voir à combien cet argent est placé.

Les données du lot

Pour pouvoir réaliser une simulation il faut des paramètres de base à savoir :

  • Le Prix du Bien
  • Le Prix du Mobilier
  • Le Loyer par chambre
  • Les Frais annexes ( Notaire, Garantie, … )

Ces données sont propre au lot et changeront ainsi à chaque simulation.

Les données générales

Vous aurez pour autant des données qui seront générales à chaque projet, elles seront communes.

Peu importe que vous investissiez à Paris, Bordeaux, Nanters ou Lyon, ces paramètres ne changeront pas.

Les données sont donc les suivantes :

  • La TVA Récupérée : 20% sur le Prix du Bien et 20% sur le Mobilier
  • Le montant du Terrain non amortissable : 15% du Prix du Bien HT
  • Les Frais d’ingénierie : 2500 € HT / Pièces
  • Les Frais de Gestion : 10% HT 
  • Le montant des charges de copropriété : 1,5 € / M² / mois et 1/3 à charge du client

Les données du financement

Ces données sont propres à votre situatiuon, tout comme le site meilleurtaux, chacun à un profil différent et des possibilités de crédit différentes.

Nous partons sur des données généralistes, mais selon la proposition de votre banque cela peut être amené à changer. A l’heure actuelle un crédit sur 25 ans et plus que compliqué à mettre en place, nous partons donc sur la norme de durée de 20 ans avec un apport de 5%.

Ceci n’est qu’une simulation et n’a pas de valeur contractuelle, un des engagements chez Co-Living, c’est de vous épauler sur la recherche de votre financement.

 

Les données sont donc les suivantes :

  • Durée du crédit : 20 ans hors durée de construction
  • Différé total
  • Taux de Crédit : 1.40% Hors assurance
  • Taux d’assurance : 0.3 %

Loyer Mensuel moyen

Participation Personnelle

Taux de Rendement Interne

Impôts

Les Chiffres

Ces chiffres sont un indicateur de ce qu’il se passe dans les faits, vous aurez le loyer mensuel moyen selon la zone, une participation mensuelle moyenne, un Taux de Rendement Interne sur 20 ans avec une revente à Prix Identique et enfin le motant d’impôt l’année 1.

Chaque projet étant différent, nous réalisons une étude personnalisée à chaque fois.

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Demandez votre étude personnalisée, celle-ci est gratuite et sans engagement. Nous vous donnerons un conseil sur le lot choisi, ou vous épaulerons pour en choisir un. De plus nous avons une vision fine du marché de la location et de la colocation, nous pourrons vous donner les tendances du marché selon l’emplacement choisi.

Enfin, via cette étude vous connaîtrez en toute transparence les données clefs du projet.

Nicolas

Resp. Co., Co-Living

Demandez une simulation personnalisée

N’hésitez pas à demander votre simulation personnalisée et ainsi avoir une idée ce que vous pourrez faire en Co-Living.