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Le Statut LMNP

Le LMNP est un statut et non une loi. En effet, le statut LMNP n’offre pas de réduction ou de déduction d’impôt mais la possibilité de dégager des revenus du patrimoine issus des loyers qui deviennent non imposables.

Un Statut et non une Loi

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il s’agit
même de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché.

Ce dispositif doit vous permettre de défiscaliser en louant des biens meublés.

Le statut LMNP concerne des logements à titre de résidence principale ou saisonnière ou temporaire.

Et si vous investissez dans un logement meublé avec des services, vous pourrez récupérer la TVA à hauteur de 20% grâce à la fiscalité LMNP. Ainsi , si vous achetez un bien d’une valeur de 120 000€, vous ne le payerez en réalité que 100 000€.

Les revenus perçus par la location de votre bien LMNP seront défiscalisables. C’est-à-dire que cet argent touché tous les mois ne sera pas entièrement imposable, à condition de bien respecter les critères du statut LMNP.

La location ou la sous-location d’un logement meublé est considérée comme une activité commerciale, par conséquent, les loyers sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers, comme c’est le cas pour les locations nues.

L’optimisation du statut passe par le fait d’opter pour la déclaration au régime réel , cela permet de déduire l’ensemble des dépenses liées au logement meublé sous le
statut LMNP.

L’amortissement, c’est quoi ?

En déclarant au régime réel vous aurez la possibilité de créer une charge comptable, en amortissant le bien immobilier et le mobilier. L’immobilier s’amorti HT à hauteur de 85% de la valeur du bien, les 15% étant considérés comme le terrain, et cela sur 25 à 30 ans, le mobilier quant à lui s’amorti HT sur 7 ans.

Vous créez une charge comptable qui n’aura cependant aucun impact sur le calcul de la valeur de revente et la plus value.

Le Gain

Pour le même logement en passant le bien en meublé vous aurez ainsi une économie d’impôts et donc des revenus plus conséquents.

En prenant un exemple d’un logement valant 300 000 €, avec un loyer de 12 000 €, le TRI en meublé est de 11.07 % quand il est en location nu à 6.36 %.

Quasiment un fois deux en terme de rendement et de gain. En terme de chiffres cela permet de quasiment doubler le capital à terme. Le LMNP montre donc son intérêt sur de longues durées.

A surveiller

Il faudra faire attention à ce que le bien soit meublé en fonction des critères mis en place, et de plus que le bail soit en adéquation avec la LMNP.
Enfin le préavis en meublé est plus court qu’en location nue.

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